装修干货:细说装修公司的常见套路和注意事项

2019-06-20 11:10:47 围观 : 143

  1、前言

  自从17年自装3套房之后,从此和装修这个行业结下不解之缘。见识过各种形形色色的装修公司,有本地超大型超过百人规模的装修公司,光是设计师就养了10多个。也有以小打小闹的包工头类型的小装修公司。

  

装修干货:细说装修公司的常见套路和注意事项_新浪众测

  作为装修业主,无论最终你选的是哪一种,都需要了解其中的一些游戏规则,避免被套路。下面直接进入主题。

  2、装修公司常见套路和注意事项

  1)低总价引诱你交定金或者装修押金。

  不少装修公司在你第一次去的时候,都会报一个比较低的总价吸引你,比如100平方全包9w9。或者半包只需5w5,然后简单和你说一下含哪些哪些东西。一听挺划算的,然后销售再火上浇油今天搞活动交定金1w还送1w家具等等。反正就是各种套路引诱你交定金(或押金,各种叫法说法)。

  等到正式量房报价出来之后,你发现之前说好的9w9变成13w,甚至15w。一下子就傻眼了。然后销售会跟你说这些那些等等项目都是不包含在9w9套餐里面的,你看,要多做这么多东西呢。这个时候,装修小白的你要么和对方砍砍价,最后以对方优惠个几千一万或者加送你一些不值钱的东西而签单。要么实在觉得高了要求退定金或押金以失败告终(或者1w只退你5k)。

  

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  血汗钱就这么没了

  18年6月份的时候遇到一例,办公室同事小年轻,交了5k定金,最后量房报价后远超出其接受范围,准备认栽。一次吃饭问我还能要回来定金不。周末我和他带上定金条去找装修公司。在一番交涉后同意退还其中4000元。也算完成任务。(不要怂,找他们的痛点,与理据争)

  重点:不要轻易交定金,如果要交就要在定金条上注明可退或者在量房出图后可退多少(量房出图有成本产生。本人找人出效果图最便宜一张也要800元)。

  2)合同签完施工开始后增项多,说白就是加钱。

  以下增项本人全部遇到过,有些为合理加项。大部分都是糊弄业主不懂装修流程。

  a)水电走顶加钱

  

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  电走顶

  

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  电走地

  虽然水电走顶需要材料和人工比水电走地要多一点,但不应成为加钱的一个理由。因为水电外包这一块本身利润就很高。以套内100平三室为例。比如水电费用1w5,实际材料费用5000绰绰有余(比如德标水管,TCL或者西蒙的开关插座)。人工本地在3500左右。所以,该增项应该跟装修公司say NO!如果本来水电外包的价格谈的就比较低,最后谈不下来可适当增加不超过水电总价10%。

  b)开关插座面板换颜色加钱

  

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  每个牌子开关插座都有不同颜色

  同理,在水电包里应该包含了客户开关面板的可选颜色,而不是只提供白色,客户需要灰色或者金色就要加钱。业主签合同时可以提前和装修公司确认好这一点。

  c)厨房水槽做台下盆加钱

  

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  台上盆

  

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  台下盆

  由于水槽台下盆美观好用不容易积聚污渍,现代大部分的装修都采取台下盆,但是台下盆施工工艺比台上盆要麻烦(开孔需要精确打磨,用到夹石片和云石胶),所以有些装修公司和你签合同的时候不提这个事,等到准备要装水槽的时候告诉你默认是装台上盆,装台下盆要加钱,我就遇到过项目经理这一项狮子大开口要加1000,最好被我怼了回去。本项不应成为增项。

  d)客餐厅瓷砖拼花加钱

  

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  如这种就是最素的平铺

  

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  砖拼花工艺

  首先,平铺是最省人工省材料的铺法。其次是斜铺,拼花是最复杂的。也是对师傅手艺和耐心比较考验的工艺。所以这一块作为增项可以额外加钱(如果装修公司爽快的免费答应给你做客餐厅拼花那就更好了)。除去材料,人工会多800块左右(套内100平的客餐厅拼花)。

  e)背景墙加钱

  

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  微晶石上墙

  现在的装修合同,基本上做背景墙都是单独的一项。比如5000块,1w块。有些业主在此前背景墙效果图上想增加一点线条或者做一些小的改动,不应作为单独的增项。山西快三同理水电,山西快三这一块本身就是利润很高的一块。只要不是大改或者材料变化很大都不应该作为加项。

  f)乳胶漆调颜色加钱

  

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  乳胶漆调色

  很多人喜欢带颜色的乳胶漆,比如儿童房搞个天蓝色。你去外面采购乳胶漆一般经销商都是免费给客户调色(机器调色成本不超过150)。但是很多装修公司却把此作为一个增项收客户的钱,动不动增加1千,2千的费用。实在不应该成为增项。

  g)家里电路超过10个回路加钱

  有些业主有特殊需求需要单独增加一个回路(比如冰箱单独一个回路,家里有服务器的单独一个回路)。有些装修公司会以超过多少回路为理由作为增项要求业主加钱。其实在做水电的时候多增加一个回路无非就是多几十米电线和一个空开的费用,百来块钱的事情。

  

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  回路就是图中空开箱位置加几根线到你需要回路的地方

  建议业主提前问清楚水电费用不指定回路数,不指定开关面板个数。

  h)卫生间或烟道开孔加钱

  有些新房收房后烟道和卫生间没开孔(用于抽油烟机排烟和浴霸排气),就需要我们后期装修的时候开孔了。大的装修公司都有自己的开孔工具,小的装修公司有一些没有的会单独找人给你开孔。费用在100到150元一个孔位。这个费用可以加,超过150元不加。

  

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  厨房烟道孔

  i)改管路加钱或者改线路加钱

  水电做完回填完线槽后,如果还没贴砖而业主又有需求要改某一段管路或者电路的,这种算增项。费用应该在1k以内(根据具体的改动来定)。同事遇到过要求改一根热水管装修公司开价5千,还不让外面的人来改,否则不给质保。后来也是把我拉去,一番交涉之后改为800元。

  以上为装修公司的主要增项,对于很多第一次装修的人来说,不少都交过学费。

  3)偷工减料减少成本

  卫生间防水的施工要求是比较严谨的,横竖刷几遍以及回填都有相关要求。很多装修公司或者工人为了省事或省防水涂料,简单刷2遍甚至一遍完事,反正万一几年后漏水也找不到他们。

  

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  有些水电施工的时候把本来应该用6平方的线改成4平方。比如客厅大空调就应该单独用6平方的线。节约成本。。。。

  对于这些关键的地方,建议业主还是要多留一个心眼。没事多去装修现场看看。

  4)提前预付装修款

  有些装修公司,和你签合同的时候就要预付50%或以上的装修款。比如总价20w的装修,签完合同你就得先付10w,然后水电做完,再付8w,剩下2w尾款最后付。

  同事遇到的就是这种,在水电做完后改热水管被装修公司敲诈5000块。提前付款你就会处于非常被动的地位。

  

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  而比较合理的流程是,签完合同预付10%左右装修款,然后装修公司开始动工,水电完工验收后付款30%,山西快三开奖结果泥工完工验收后付款30%,最后全部完工后付剩下的30%。(具体分几次付以及付款比例可以协商,但是绝对不能活没干钱已经付完了)

  3、小结

  以上为装修公司经常用到的一些套路和陷阱。

  

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  都说装修就是一场修仙渡劫,希望这些小细节和容存在套路的地方业主多加小心。